注目物件１
ご契約済!!
延岡市山下町2丁目（媒介）
宅地：38.32㎡（11.59坪）/建物：鉄骨造陸屋根2階建（1階30.6㎡/2階30.6㎡）、昭和47年10月新築/現況渡し
ご契約済！売家！延岡市本小路！利便良しの川中物件（媒介） 土地（宅地）318.10㎡（96.22坪）/建物（軽量鉄骨造平屋建146.97㎡（44.45坪）2000年5月新築/校区：延岡小・岡富中/コメダ珈琲徒歩7分。 用途地域：第一種住居地域/建ぺい率60％/容積率200%
延岡市大武町、価格応談（媒介）
宅地
ご契約済!!
売地！延岡市野田町①②（媒介）
土地（宅地）①174.45㎡（52.7坪）/②240.16㎡（72.6坪）。
①＋②125.42坪
延岡市桜ヶ丘（相続）古家付630万円（媒介）
都市計画区域内/市街化区域
ご契約済!!人気の川中物件！売家☆延岡市船倉町
土地(宅地)219.66㎡(66.44坪)/建物743.49㎡（224.9坪）
延岡市井上城址前、愛宕山下バス停前。NEW!売地!!古城町５丁目! 整地済み1,564万円！価格応談287.38㎡（86.93坪）!!（売主） 延岡市古城町5丁目60-1（土地）/ 愛宕山下通（宮交）バス停前/恒中から160m徒歩2分/延岡駅から2.6km車で8分/ 西側県道15mに4.021m接道/都市計画区域内・市街化区域/第一種低層住居専用地域/建ぺい率60%/容積率150%
海抜7m以上。
注目物件２
売旅館・ビル１棟☆エレベーター付、リフト付、屋上展望岩風呂、サウナ、屋上ビアガーデン（１００名収容）、宴会場（３５０名収容・１４部屋/４人～２００人）、 炭火焼（カウンター席３０席）、中心市街地!!延岡市南町郵便局本局前。8,000万円！価格応談（媒介）
・土地(宅地):434.73㎡(131.5坪)/建物（料理店・ビジネスホテル旅館・居宅）鉄骨造陸屋根7階建:1,224.23㎡（370.3坪） 1階155.49㎡/2階222.89㎡/3階276.57㎡/4階188.73㎡/5階159.68㎡/6階159.68㎡/7階61.19㎡。/建ぺい率80%/容積率400%/校区：延岡小学校・岡富中学校/延岡駅から車で6分、バス9分、徒歩17分/ 南側市道12mに約15接道/都市計画区域内・市街化区域/商業地域
（保留中）延岡市富美山町83番574!!価格応談700万円!!日当たり良好☆住宅地（媒介）
・宅地171㎡(51.72坪)/所有権。市街化区域･第一種中高層住居専用地域/
建ぺい率60%･容積率200%/現在：更地/JR延岡駅まで徒歩17分/車で7分(1.4km)/
北東側6m公道に21m接道/建築条件なし/最適用途:住宅･店舗
（宅地）日向市大字財光寺!!価格1648万円＠坪単価5.5万!!（媒介）
・宅地991㎡/299.77坪/所有権。市街化区域･工業地域/
建ぺい率60%･容積率200%/現在：更地/日向ICまで2.6km/JR財光寺徒歩14分/
東側市道5mに18.3m接道/最適用途：店舗･事務所･資材置場･ｱﾊﾟｰﾄ用地･ｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰ置場等/
建築条件なし/浄化槽設置区域
イベント開催や官公庁に近く人気の延岡市南町地区や市役所周辺の川中地区の売地、売家 随時募集中!!!
中古住宅の選び方
①チェックポイント
どの程度の期間住もうと考えているのか? 購入をしてリフォームするのか?しないのか?また家を解体して 建て替えるのか?等を考えて物件を確認します。②購入後リフォームする場合は、 基本構造（基礎や土台、床下等）を見ておきましょう。③昭和56年以前の建物は 旧耐震基準で建てられていますので、市町村役場の建築担当課に問い合わせ して耐震診断について市の助成等を受けられることがありますので 聞いてみましょう。耐震改修工事または耐震補強工事を行う方は住宅金融支援機構の リフォーム融資が受けられます。④建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）」 や「容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）」、高さ制限や権利関係など事前調査 が必要となりますので不動産会社に御問い合わせ下さい。⑤資金計画をたてよう。耐震改修リフォーム融資はこちらが便利かと思います。 ※(独)住宅金融支援機構
また全国宅地建物取引業保証協会、宮崎県宅地建物取引業協会については こちらへ
②中古住宅取得時の税金
中古住宅の購入時には、印紙税・登録免許税・不動産取得税・不動産仲介手数料がかかります。 取得してからは固定資産税がかかるようになります。③中古住宅購入の場合の契約のポイント
契約時の当日に内容を理解するのは時間もかかりますので、数日前に 不動産会社から「重要事項説明書」や「契約書のコピー」をもらい、 読んでおくのが良いでしょう。重要事項説明書の受領書に押印しても契約には なりません。落ち着いて次のような点を確認しましょう。「物件の表示」（記述してある住所に 誤りがないかどうか）、「法令上の制限」（物件のある地域の建ぺい率、 容積率など程度増築又は改築が可能なのか等を確認しましょう。また、建築確認済証や完了検査済証、各種法令等に基づく許可証等の 有無を確認しておきましょう）、「登記事項説明書に記載された事項」、 「道路」（公道なのか私道なのか）、「水道・電気・ガス・下水道」（ 水道や下水道が近くまできているか）等。